Opis Nieruchomości.
Mamy dla Państwa w ofercie dwie działki budowlane pod zabudowę bliźniaczą, o łącznej powierzchni 1018 m2 w miejscowości Chynowie!
Oferta składa się z dwóch działek: 1/73 (509 m2) oraz 1/74 (509 m2).
Dokładna lokalizacja po wpisaniu współrzędnych Google Maps: 54°38'22.1"N 18°01'00.8"E
Lokalizacja:
Chynowie to malownicza wieś położona w gminie Gniewino, w województwie pomorskim. Jest to idealne miejsce dla osób ceniących ciszę oraz bliskość natury. W okolicy znajdują się liczne tereny leśne i rekreacyjne, a jednocześnie miejscowość oferuje dogodny dojazd do większych miast - do Wejherowa dojazd zajmuje około 25 minut.
Dzięki rozwiniętej infrastrukturze gminnej, mieszkańcy mają dostęp do podstawowych usług, szkół oraz sklepów. Bliskość Jeziora Żarnowieckiego i nadmorskich miejscowości sprawia, że to świetna lokalizacja zarówno do zamieszkania na stałe, jak i pod inwestycję rekreacyjną.
Działka:
Obie działki są w kształcie prostokąta, płaskie, nieogrodzone, zagospodarowane trawnikiem. Dojazd do działki drogą gminną, utwardzoną gruntową.
§ 17. 1. Symbol terenu: 1/20 MN.
2. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określonych w uchwale.
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia zawarte w § 6 niniejszej uchwały
5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren znajduje się w strefie ochrony ekspozycji - obowiązują ustalenia ust.3, § 7 uchwały.
6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
1) Obiekty małej architektury: dopuszcza się.
2) Nośniki reklamowe: obowiązują ustalenia § 7 uchwały
3) Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się
4) Urządzenia techniczne: dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych niekolidujących z przeznaczeniem podstawowym terenu; zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej
5) Zieleń: dopuszcza się.
7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
1) Linie zabudowy: jak na rysunku planu i zgodnie z § 11 uchwały.
2) Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 20%. 3) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 50%.
4) Szerokość elewacji: nie określa się; kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.
5) Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9,0m od poziomu terenu do kalenicy.
6) Formy zabudowy: bliźniacza.
7) Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe; pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym.
8) Kąt nachylenia połaci dachowej: 40° ÷ 45° Poziom posadzki parteru do 0,5m nad poziomem terenu w miejscu głównego wejścia do budynku,
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: teren znajduje się w strefie ochrony ekspozycji - obowiązują ustalenia ust.3, § 7 uchwał.
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
1) Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie występują.
2) Minimalna powierzchnia działek dla zabudowy bliźniaczej - 500 m2
3) Minimalna szerokość frontów nowo projektowanych działek: nie określa się.
4) Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90.
5) Dopuszcza się wydzielenie terenu pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; dopuszcza się scalenia działek.
10. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1) Dostępność drogowa: z przyległych dróg, zgodnie z rysunkiem planu;
2) Parkingi i miejsca postojowe: zgodnie z ust. 2, § 8 uchwały.
3) Zaopatrzenie w wodę: z gminnej sieci wodociągowej, zgodnie z ust. 1, § 9 uchwały.
4) Zaopatrzenie w energię cieplną: z indywidualnych źródeł niskoemisyjnych, zgodnie z ust. 2, § 9 uchwały.
5) Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, zgodnie z ust. 3, § 9 uchwały.
6) Odprowadzenie ścieków: docelowo do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z ust. 4, § 9 uchwały.
7) Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z ust. 5, § 9 uchwały.
8) Utylizacja odpadów stałych: po segregacji wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek, zgodnie z ust. 6, § 9 uchwały.
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie określa się.
12. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń i rekultywacji: nie dotyczy.
13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się
14. Stawka procentowa: 30 %
Link do pełnej uchwały (strony 12-14): https://mpzp.igeomap.pl/doc/wejherowo/gniewino/014.pdf
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja (w drodze)
Wymiary działek: działka 1/73 oraz 1/74 szerokość: 15 m, długość: 34 m;
Klasyfikacja gruntu: RIIIb
Stan prawny: pełna własność, KW w trakcie zakładania
Termin wydania: od zaraz
Dokładna lokalizacja po wpisaniu współrzędnych Google Maps: 54°33'03.5"N 18°18'30.1"E
Jeśli szukasz działki budowlanej w spokojnym miejscu oraz z dogodnym dojazdem do miasta, jest to oferta dla Ciebie!
Zainteresowanym udzielę wszelkich informacji telefonicznie lub bezpośrednio na spotkaniu.
Zapraszam do kontaktu!
