Sprawność działania i elastyczne podejście do Klienta to gwarancja udanej sprzedaży nieruchomości
Nasi specjaliści z wieloletnim doświadczeniem w obrocie nieruchomościami na bieżąco śledzą sytuację na rynku. Dzięki temu sprzedajesz w możliwie najkrótszym czasie i w najlepszej cenie.
Zadbamy o wszystko
Oszczędzasz czas
Twój czas jest dla nas bezcenny. Sprzedażą zajmuje się zespół, który robi to na co dzień.
Bez telefonów i umawiania
Obsłużymy każdą osobę zainteresowaną zakupem. Nie musisz odbierać telefonów ani umawiać spotkań.
Profesjonalne ogłoszenie
Przygotujemy ogłoszenie sprzedaży, które wyróżni Twoją nieruchomość na tle innych ofert.
Wirtualny spacer
Przy umowie na wyłączność otrzymasz wirtualny spacer po swojej nieruchomości.
Formalności po naszej stronie
Wszystkie formalności prawne załatwimy za Ciebie – od dokumentów po akt notarialny.
Kupujący, który Ci odpowiada
Dobierzemy kupującego zgodnie z Twoimi preferencjami – płacącego gotówką lub z kredytem.
Decyzja o sprzedaży nieruchomości
Chcesz szybko sprzedać nieruchomość? Nie trać czasu – sprzedamy ją sprawnie, za maksymalną cenę rynkową i bez angażowania Twojego czasu. Współpraca z biurem nieruchomości Ratajczak to sprzedaż poprowadzona od początku do końca.
Akcja szybka sprzedaż nieruchomości
Postaw na doświadczenie. Sprawdź, co mówią o nas klienci, wypełnij formularz i zobacz, co możemy Ci zaproponować.
Zanim zaczniemy sprzedaż Twojej nieruchomości
Najwięcej pieniędzy traci się na początku – przez złą cenę albo nieruchomość, której nie da się jeszcze sprzedać. Dlatego zaczynamy od czterech rzeczy.
Analiza stanu prawnego
Częsty błąd właścicieli to wystawienie oferty, gdy nieruchomości nie da się jeszcze sprzedać – przed upływem 5 lat, bez księgi wieczystej albo z zaległościami w opłatach. Sprawdzimy wszystkie dokumenty i doradzimy najkorzystniejsze rozwiązanie.
Cena
Ze zbyt niską ceną sprzedasz w jeden dzień, ale czy to się opłaci? Ze zbyt wysoką możesz sprzedawać rok lub dłużej. Nieruchomość jest warta tyle, ile ktoś jest gotów za nią zapłacić – i tę kwotę pomagamy ustalić.
Oszacowanie wartości
Na spotkaniu w Ratajczak Nieruchomości otrzymasz wycenę przygotowaną dla Twojej nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych.
Grupa docelowa
Każda nieruchomość ma swoje wady i zalety. Określamy, kto najpewniej ją kupi, i pod tę grupę przygotowujemy ofertę.
Przygotowanie oferty Twojej nieruchomości na sprzedaż
Kupujący ocenia ogłoszenie w kilka sekund. Dlatego każdą ofertę przygotowujemy tak, żeby zatrzymała go na dłużej.
-
Profesjonalna sesja zdjęciowa
Jedno dobre zdjęcie mówi więcej niż tysiąc słów.
-
Opis
Rzeczowy, ciekawy i na temat.
-
Plan nieruchomości
Pokazuje to, czego nie widać na zdjęciach: układ pomieszczeń i możliwości wykorzystania powierzchni.
-
Wirtualna wizyta 360°
Kupujący oglądają nieruchomość z domu, a na prezentację przychodzą ci, którzy naprawdę chcą kupić.
-
Zdjęcia z drona
Z góry widać okolicę, a lokalizacja ma jeden z największych wpływów na cenę.
Finalizujemy transakcję sprzedaży Twojej nieruchomości
Marketing
Zespół, który zna rynek i potrzeby kupujących, oraz szeroki wachlarz narzędzi, żeby sprzedać Twoje mieszkanie.
Pozycjonowanie na portalach
Dbamy, by Twoja oferta była wysoko w wynikach wyszukiwania i szybko trafiła do osoby, która ją kupi.
Reklama w social media
Ustawiamy kampanie tak, żeby ogłoszenie zobaczyło jak najwięcej właściwych osób.
Baner „Sprzedam”
Projektujemy baner, który przyciąga uwagę. Graficy dopracują szczegóły, a Ty wybierzesz wersję, która najbardziej Ci odpowiada.
Własna baza kupujących
Przez lata pracy zbudowaliśmy bazę klientów, którzy szukają nieruchomości i mogą być zainteresowani Twoją.
Dedykowany agent
Jeden agent prowadzi Cię od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego, odpowiada na pytania i rozwiewa wątpliwości.
Sprzedaż nieruchomości krok po kroku
-
1
Przygotowanie nieruchomości
Pomagamy przygotować nieruchomość, zanim oferta trafi do sieci: sprzątanie, drobne naprawy, uporządkowane otoczenie. Kompletujemy też dokumenty – akt własności, plany, rachunki za media i ewentualne pozwolenia na budowę lub remont.
-
2
Ocena wartości nieruchomości
Cenę ustalamy na podstawie porównywalnych transakcji z okolicy. Ma być konkurencyjna, ale nie niższa, niż nieruchomość jest warta.
-
3
Formalności prawne
Sprawdzamy, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, długów i innych problemów prawnych, kompletujemy dokumenty i razem z notariuszem przygotowujemy umowę sprzedaży.
-
4
Marketing i promocja
Zdjęcia, opis, publikacja na portalach i w social media, a potem prezentacje – także dni otwarte, gdy chętnych jest wielu.
-
5
Negocjacje i zamknięcie transakcji
Negocjujemy cenę i warunki, ustalamy termin u notariusza i pilnujemy, żeby pieniądze trafiły na właściwe konto, a nieruchomość została przekazana kupującemu.
Chcesz sprzedać mieszkanie, dom lub lokal użytkowy?
…oto jak to zrobić:
Wycena nieruchomości
Ustalenie kwoty, za którą mieszkanie ma zostać sprzedane, to kluczowa kwestia. Trafna wycena pozwala sprzedać jak najszybciej w danej sytuacji rynkowej.
Zawyżona cena to stracony czas i pieniądze. Kupujący nie zainteresują się mieszkaniem o zawyżonej cenie, a z czasem skuteczność takiej oferty spada do zera. Zostaje wtedy obniżka, przez którą właściciel często traci więcej, niż gdyby od początku wystawił mieszkanie w cenie rynkowej. Zła wycena może kosztować kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych.
Powierzając nam sprzedaż, masz pewność, że wykonamy dokładną analizę cenową i zaproponujemy najwyższą cenę, za którą Twoje mieszkanie sprzeda się na konkurencyjnym rynku.
Plan marketingowy
Warunkiem szybkiej sprzedaży mieszkania jest dobry plan marketingowy. Nasz składa się z 5 kroków:
- Określenie powodów sprzedaży. Na początku poznajemy cel Klienta – czy sprzedaje, żeby spłacić zobowiązania, czy planuje kolejny zakup, np. większego mieszkania. Od tego zależą działania, które dla danej sytuacji będą optymalne: najwyższa cena przy zachowaniu bezpieczeństwa całej transakcji.
- Wycena nieruchomości. Źle oszacowana cena sprawia, że kupujący omijają ofertę. Nasi agenci wycenią mieszkanie tak, by było najbardziej konkurencyjne wśród ofert o podobnych parametrach.
- Analiza rynku. Kondycja rynku, ceny, zmieniające się trendy i preferencje kupujących – na tej podstawie tworzymy konkurencyjną i atrakcyjną ofertę.
- Profil kupującego. Określamy, do kogo kierujemy ofertę. Od tego zależy, jak przygotować nieruchomość, opis i sesję zdjęciową.
- Strategia promocji. Znając cel sprzedaży, stan dokumentów, rynek i profil kupującego, przygotowujemy kampanię, której finałem jest sprzedaż Twojego mieszkania.
Home staging
Żeby sprzedać mieszkanie szybko, musi ono wyróżnić się na tle konkurencji. Kupujemy oczami – na portalach z nieruchomościami najpierw patrzymy na zdjęcia. Nawet oferty z atrakcyjną ceną tracą przez słabe zdjęcia, bo to one są wizytówką ogłoszenia.
Home staging to przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Poza sprzątaniem i porządkiem nasi specjaliści od fotografii wnętrz zaproponują aranżację, dzięki której wnętrze wygląda na gotowe do zamieszkania od zaraz. Dobrze zaaranżowane zdjęcia wydobywają prawdziwy potencjał mieszkania i zwiększają zainteresowanie ofertą – a opinię o mieszkaniu oglądający wyrabiają sobie w kilkanaście sekund.
Fotografia wnętrz
Fotografia wnętrz to wymagająca umiejętność, a fotograf nieruchomości to jedna z kluczowych osób przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania. Dobre zdjęcia przyciągają więcej kupujących chętnych na prezentację, a to zwiększa szansę na szybką i korzystną transakcję. Zdjęcia naszych fotografów oddają atmosferę i styl wnętrz.
Spacer 3D
Wirtualny spacer 3D pokazuje każdy szczegół mieszkania i daje wrażenie poruszania się po nim. Dzięki zdjęciom w wysokiej rozdzielczości kupujący może „obejrzeć” nieruchomość na komputerze lub telefonie. To dziś jedno z najskuteczniejszych narzędzi przy sprzedaży, wynajmie i promocji mieszkania.
Przygotowanie oferty
Jeden dzień otwarty w tygodniu to dobre rozwiązanie, także gdy w mieszkaniu ktoś mieszka. Kupujący mogą dokładnie obejrzeć nieruchomość, zadać pytania agentowi i zobaczyć innych zainteresowanych – a to buduje poczucie konkurencji i przyspiesza sprzedaż.