Dom na sprzedaż Reda , - DOM WOLNOSTOJĄCY 2004r | REDA | GARAŻ | POD KLUCZ

Dom wolnostojący z 2004r, z garażem, w pełni umeblowany i wyposażony w Redzie Ciechocino !

Skorzystaj z wirtualnego spaceru 360 i obejrzyj dom zdalnie!

• DOM

Wyjątkowo funkcjonalny, całkowicie wolnostojący dom z 2004 roku położony w spokojnej i zielonej części Redy (Ciechocino). Oferuje 107,30 m² powierzchni użytkowej części mieszkalnej (parter + piętro). Dodatkowo do dyspozycji jest pełne podpiwniczenie (61,50 m²) oraz przestronny strych (35,00 m² po podłodze), co łącznie daje aż 210,70 m² całkowitej powierzchni po podłodze.
-Podłogi: W salonie, części holu na parterze oraz całym holu na piętrze klasyczny, nieszlifowany parkiet jesionowy. W sypialni wykładzina, w pozostałych dwóch pokojach panele o wysokiej klasie ścieralności AC5. W kuchni, wiatrołapie i łazienkach nowoczesne kafle wielkoformatowe.
-Schody i Stolarka: Schody wewnętrzne z solidnego, litego drewna jesionowego. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, stolarka wewnętrzna drewniana. Okna dwuszybowe z dopasowanymi roletami wysokiej jakości.
-Trzy niezależne wejścia do budynku, zapewniające pełną swobodę.
-Dodatkowo w cenie kompletna zabudowa stała, wysokiej jakości sprzęt AGD oraz wszystkie meble ruchome - z wyłączeniem wyposażenia salonu.

• ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PIWNICA (61,50 m² po podłodze) — wysokość 245 cm

1. Garaż (21,20 m²): Z przejściem do domu, brama na pilota, siła (przydział mocy 12,5 kW), falownik fotowoltaiczny oraz centrala nawadniania ogrodu.
2. Pralnia (14,80 m²): Duże, jasne i czyste pomieszczenie gospodarcze.
3. Kotłownia (19,70 m²): Energooszczędny zasobnik ciepłej wody użytkowej marki Ferroli o pojemności 160 L (zamontowany w 2025 r.) oraz alternatywny piec na ekogroszek.
4. Korytarz (5,80 m²)

PARTER (65,20 m² pow. użytkowej) — wysokość 260 cm

1. Salon (33,90 m²): Przestronny, o słonecznej ekspozycji południowo-zachodniej, z bezpośrednim wyjściem na duży taras (10,00 m²) prowadzący do ogrodu. W 2025 r. zainstalowano tu nowoczesny, wyłożony eleganckim granitem kominek grawitacyjny, który efektywnie ogrzewa salon oraz sypialnię na piętrze.
2. Kuchnia (13,80 m²): Osobna, z pełnym AGD w zabudowie (płyta indukcyjna, zmywarka 60 cm, lodówko-zamrażarka, piekarnik, okap).
3. Łazienka (2,80 m²): Nowoczesna, wykończona w kaflach, z prysznicem.
4. Hol (12,70 m²): Z sufitem podwieszanym i wbudowanym oświetleniem
5. Wiatrołap (2,00 m²)

PIĘTRO (42,10 m² pow. użytkowej / 49,00 m² po podłodze) — wysokość 250 cm

1. Sypialnia główna (12,10 m²): Z nowymi meblami (z 2025 r.) i wyjściem na przestronny balkon (7,00 m²).
2. Pokój 2 (10,30 m²)
3. Pokój 3 (10,40 m²)
4. Łazienka (3,80 m²): Po generalnym remoncie w 2025 r., wyposażona w myjkę bidetową i wannę.
5. Hall (5,50 m²): Komunikacja z wyjściem na strych.

STRYCH (35,00 m² pow. po podłodze)

Podłoga wyłożona deskami, u góry podbitka z desek i płyt korkowych. Strop docieplony wełną mineralną (30 cm), połać dachowa ocieplona wełną (15 + 10 cm). Doskonałe miejsce do przechowywania.

• INSTALACJE, SMART HOME

Nieruchomość zmodernizowana z myślą o maksymalnej oszczędności i niezależności energetycznej:
-Fotowoltaika: Instalacja o mocy 10 kWp (montaż w 2022 r.) działająca na starych, bardzo opłacalnych zasadach (system opustów). Bezpieczeństwo energetyczne zapewnia umowa zawarta na okres 15 lat z możliwością przepisania na Ciebie jako nowego właściciela. Gwarantuje niemal bezkosztowe zużycie prądu.
-Ogrzewanie: Nowoczesna, bezobsługowa pompa ciepła (z 2022 r.). Dodatkowo kominek grawitacyjny (2025 r.) oraz alternatywny piec na ekogroszek. Przyłącze gazowe bezpośrednio w drodze przy działce.
-Dystrybucja ciepła: Wydajne grzejniki w całym domu oraz dodatkowe ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience na parterze.
-Smart Home: Zaawansowany system na piętrze oraz na dole (z łatwą rozbudową na salon i werandę). Obsługuje: podlewanie ogrodu, kontrolę temperatur w każdym pokoju, sterowanie bramą i furtką, oświetlenie domu i ogrodu, oraz wiele innych przydatnych funkcji.
-Bezpieczeństwo: Dwustrefowy alarm (czuwanie nocne i dzienne) oraz zewnętrzna kamera monitorująca front posesji (podgląd w telefonie).
-Woda i ścieki: Własna studnia głębinowa (30 m) - darmowa, czysta woda podgrzewana energooszczędnym zasobnikiem. Wodociąg miejski przebiega w drodze przed domem. Ścieki odprowadzane są do kanalizacji miejskiej.

• DANE TECHNICZNO-KONSTRUKCYJNE

-Konstrukcja piwnicy: Ściany wielowarstwowe o grubości ponad 50 cm: gazobeton (24 cm) + beton (12 cm) + styropian (2x3 cm) + zewnętrzna cegła klinkierowa (12 cm).
-Ściany nadziemne (parter i piętro): Dwuwarstwowe o łącznej grubości ok. 36 cm: gazobeton (24 cm) + styropian (10 cm) + tynk strukturalny. W 2019 r. wykonano profesjonalne malowanie i odnowienie elewacji zewnętrznej.
-Stropy: Wytrzymałe stropy gęstożebrowe typu DZ-3.
-Dach: Konstrukcja drewniana, pokrycie ze szwedzkiej blachodachówki marki Plannja (25-letnia gwarancja producenta obowiązuje aż do 2029 roku).

• OGRÓD

-Działka (722 m²) płaska prostokątna: W pełni ogrodzona, bardzo przestronna posesja. W 2019 r. teren wokół domu został w pełni zagospodarowany nową, estetyczną kostką brukową (front, szeroki podjazd oraz całe obejście). Nowoczesna brama wjazdowa na pilota.
-Ogród: Otoczony gęstym żywopłotem dającym 100% prywatności. Znajdziemy tu dojrzałe drzewa owocowe (jabłoń, wiśnia, morela, gruszka) oraz piękne nasadzenia ozdobne (hortensje, cisy, oleandry i trawy gatunkowe).
-Ekskluzywna, przeszklona altana (15 m²): Nowoczesna inwestycja z 2025 roku. Posadzka z trwałych desek kompozytowych oraz przesuwne, szklane drzwi.
-Składzik (10 m²): Praktyczny schowek na narzędzia pod tarasem parteru, z osobnym wejściem od zewnątrz.

• LOKALIZACJA — Reda (Ciechocino)

Dom położony w cenionej, spokojnej dzielnicy z niską zabudową jednorodzinną. Dojazd zapewniony drogą utwardzoną.
-Komunikacja: 150m przystanek autobusowy, 2,5km stacja SKM Reda
-W obrębie 300m: Żabka, przedszkole Mapeciaki, paczkomat Inpost, Lidl, pizzeria, plac zabaw, fryzjer
-W obrębie 500m: szkoła podstawowa nr3, żłobek, Park w Ciechocinie, Kościół
-W obrębie 1km: Biedronka, centrum JKmed, apteka, stomatolog, Hotel River Style (siłownia, basen, sauna na multisport),     

• INFORMACJE DODATKOWE

-Stan prawny: Pełna własność, 1 właściciel.
-W cenie nieruchomości cały sprzęt AGD oraz meble za wyjątkiem tych z salonu
-Dom dostępny od zaraz
-Termin wydania 60 dni od zakupu.
-Internet kablowy
-Podatek roczny 705 zł
-Łączne opłaty miesięczne: Lato ok. 215 zł / Zima ok. 775 zł. Na te kwoty składają się: prąd 40 zł (w sezonie zimowym 600 zł), ścieki 28 zł, wywóz śmieci (przy 3 osobach) 147 zł oraz woda 0 zł.

Cena do negocjacji

Zadzwoń i umów się na prezentację aby obejrzeć dom na żywo

_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: www.ratajczaknieruchomosci.pl