Nowe lokale użytkowe najczęściej są kupowane pod inwestycje. Zakup lokalu użytkowego wiąże się ze spełnieniem wielu procedur oraz poniesieniem kosztów, ale dzięki możliwościom inwestycyjnym oferty lokali użytkowych szybko znikają z rynku. Najwięcej ofert sprzedaży lokali użytkowych można znaleźć w nowych inwestycjach developerskich. Innym trendem jest przerabianie starszych kamienic i mieszkań lokale użytkowe. Mimo że wiąże się to z dużymi kosztami, chętnych nie brakuje, gdyż taka inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. W wypadku zakupu lokalu użytkowego pod własny biznes, inwestycja zwróci się jeszcze szybciej.
Lokal użytkowy to według definicji Głównego Urzędu Statystycznego: „Lokal wykorzystywany wyłącznie do działalności gospodarczej zajmowany na podstawie umowy najmu, a w budynku ze wspólnotą mieszkaniową również lokal stanowiący wyodrębnioną własność (lokal handlowy, usługowy, produkcyjny, różne gabinety, pracownie, a także lokal wynajęty na biuro, na działalność kulturalno - społeczną i inną), z której to lokalu (z jego wynajęcia) jednostka osiąga dochód.”
Należy wiedzieć, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. Najbardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.
Przy wyborze lokalu użytkowego, w którym mamy w planach prowadzić działalność gospodarczą lub też, gdy chcemy lokal użytkowy wynajmować, należy zwrócić uwagę na wiele aspektów, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji.
Inwestycja w lokal użytkowy wymaga dużych nakładów finansowych. W związku z tym należy dokładnie przemyśleć, czy taka inwestycja będzie się opłacać. Zawsze istnieje ryzyko, że zakup lub wynajem lokalu użytkowego się nie zwróci. Co zatem wziąć pod uwagę, rozważając zakup lub wynajem lokalu użytkowego? Podstawowa kwestia to wybór miejsca. Dużą rentowność mają lokale użytkowe w dużych miastach, np. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku. Lokalizacja w dużej metropolii daje ogromną szansę również dla bardzo specjalistycznych i niszowych firm. Duża liczba mieszkańców wielkich miastach to większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Duża liczba turystów, ludzi biznesu oraz wielkomiejski tryb życia sprawiają, że zainteresowanie usługami czy zakupami w sklepie znacząco wzrasta. Lokale użytkowe do wynajęcia są konkurencyjną formą inwestycji do wynajmu mieszkań. Firmy najczęściej podpisują umowy na dłużej, nawet na 5 lat lub więcej, zaś wynajmujący mieszkanie zwykle na rok. Na wynajmie mieszkania szacuje się, że średnio można zarobić ok. 5-6% jego wartości w ciągu roku, zaś w wypadku lokalu użytkowego do wynajęcia można już liczyć na zarobek 7-11%. Warto zaznaczyć także, że koszty związane z prowadzeniem działalności są po stronie najemcy (lub właściciela, który kupił lokal na własny biznes), który także odpowiada za wszelkiego rodzaju naprawy oraz przywrócenie lokalu do stanu sprzed wynajmu. Za odpowiednią zgodą można także lokal użytkowy przekształcić na mieszkanie. Jest to kolejna alternatywa na wykorzystanie lokalu użytkowego pod kątem inwestycji.
Używamy plików cookie, aby pomóc użytkownikom w sprawnej nawigacji i wykonywaniu określonych funkcji. Szczegółowe informacje na temat plików cookie odpowiadających poszczególnym kategoriom znajdują się poniżej.